Zaterdag 02/07/2022

Econoom Frank Vastmans: ‘Grote prijsstijgingen van bouwgrond zijn achter de rug’

Woningmarkteconoom Frank Vastmans (KU Leuven) is een van de co-auteurs van het boek Ruimte voor wonen, dat het vastgoedonderzoek van de voorbije jaren samenvat. Volgens hem hangt de evolutie van de immomarkt vooral af van wat er zich in het kopje van de eigenaars gaat afspelen.

De gezinnen houden massaal bouwgrond vast, in de hoop op verder stijgende prijzen. Is er een vastgoedbubbel in de maak?

“De grondprijzen zijn sterk gelinkt aan de woningprijzen, zo is de voorbije twintig jaar gebleken. Ze zijn beide flink gestegen, maar de mensen hebben die prijzen ook steeds betaald. Het moet dus zijn dat ze het aankonden. Ik denk niet dat de grond- en woningprijzen gaan instorten. Wel verwacht ik een stabilisering.”

Waarom?

“Door de rente op woonkredieten, die dé bepalende factor is op de vastgoedmarkt. Niet de rentestand op zich, maar de kans op een verlaging of verhoging. De voorbije twintig jaar hebben aangetoond dat de stijging van de vastgoedprijzen sterk samenhangt met de daling van de rentevoeten. Maar de hypothecaire rente staat momenteel zo laag, dat er weinig potentieel meer is voor verdere verlagingen. De vastgoedprijzen zullen daardoor stabieler zijn dan in het verleden.”

Zullen de gronden in handen van de gezinnen niet op een bepaald moment massaal verkocht worden?

“Zoals zo vaak in de economie, hangt dat af van de verwachtingen bij de gezinnen. En die zijn niet altijd rationeel. Dat is dus moeilijk te voorspellen. Als alle grondeigenaars verwachten dat de grondprijzen zullen blijven stijgen in de toekomst, dan gaan ze hun grond blijven sparen en blijft de huidige schaarste aan bouwgrond op de markt. Maar als het sentiment omslaat en men prijsdalingen verwacht, dan zullen er meer gezinnen overgaan tot verkopen, waardoor er meer aanbod is en de prijzen verder gaan dalen.”

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234