Woensdag 18/05/2022

Ierse vastgoedtycoon struikelt in België

De Britse zakenbank Barclays Capital is wanhopig op zoek naar een exit uit de financiering van de vastgoedportefeuille van de Ier Donal O’Mahony in België. In de gouden jaren 2004-2007 investeerde deze vastgoedtycoon op een drafje zo’n 200 miljoen euro in kantoren en retail op de Belgische markt. Nu zijn vrijwel al zijn projecten een commerciële ramp en zijn ze nog slechts een fractie waard van wat ervoor betaald werd.

In Antwerpen verwierf O’Mahony het Century Center aan het Centraal Station en het shoppingcenter Den Tir in de buurt van de Abdijstraat. Hij kocht ook het retailproject Searena in Oostende en een klein winkelcomplex in de buurt van het station van Sint-Niklaas. Den Tir zou het slechtst draaiende shoppingcenter van België zijn. Ook de projecten in Oostende en Sint-Niklaas draaien niet. De enige uitzondering is het Century Center.

Ook in Brussel investeerde O’Mahony gretig. Het meest opvallende project was Waterside aan de Willebroekkaai (langs het Kanaal, aan de buitenrand van de Noordwijk). Het gebouw met 12.500 vierkante meter kantoorruimte werd gebouwd door de projectontwikkelaar Pylos in 2005-2007. O’Mahony kocht het in 2004 op plan voor 30 miljoen euro. Sinds de oplevering werd nog nooit een vierkante meter verhuurd. De geschatte waarde van het nagelnieuwe gebouw zou al met 40 procent zijn verlaagd, maar ook voor die prijs zou er geen koper zijn.

De projecten (Century Center uitgezonderd) zijn grotendeels gefinancierd door Barclays Capital. Omdat zo’n slecht presterende portefeuille in het moeilijke economische klimaat op korte en middellange termijn niet kan worden verkocht voor een redelijke prijs, dreigt voor de bank een groot verlies.

O’Mahony kon tot nu toe de rente blijven betalen door kleinere activa desnoods met verlies te verkopen. De verkoop van Searena zou vrijwel rond zijn. Ook over Century Center wordt onderhandeld.

Waarnemers sluiten niet uit dat O’Mahony op korte termijn beslist om de sleutels van een of meerdere projecten te overhandigen aan zijn bankier. Hij verliest dan zijn relatief beperkte inbreng aan eigen vermogen, maar moet dan niet langer rente betalen voor een portefeuille die een groot deel van zijn verloren waarde niet snel kan recupereren.

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234